AKZO NOBEL. Краски от мирового лидера
    Новости О компании Координаты Ссылки Вакансии
Продукция
Где купить
Прайс лист
Система колеровки
Вакансии
Статьи
Краски от мирового лидера
Главная -> Статьи -> Цена райского уголка

Цена райского уголка

Цена райского уголка

Помимо таких привлекательных цен на недвижимость Таиланда по сравнению с Европой или даже Москвой, есть варианты ускорить процесс покупки заветной мечты. Можно воспользоваться услугами российских банков, предлагающих "ломбардный" кредит, то есть деньги взамен имеющейся недвижимости, которые клиент в дальнейшем инвестирует в заграничное жилье. Другой вариант – заем на приобретение апартаментов напрямую в одном из зарубежном банке. "Рациональный инвестор в первую очередь должен рассмотреть возможность получения ипотечного кредита в стране приобретения и только затем искать альтернативные варианты в России", - считает руководитель проекта Distant Property Management (DPM) холдинга "МИЭЛЬ" Наталья Завалишина.

Предоставить кредит на приобретение недвижимости нерезидентам Таиланда могут не все банки. Сингапурский филиал "Bangkok Bank" - один из немногих, кто проводит подобные операции. По предлагаемым условиям заемщик получает кредит размером до 70% от рыночной цены покупаемой недвижимости. Минимальный размер кредита – 100 тыс. сингапурских долл., максимальный – 1 млн. сингапурских долл. (1 сингапурский доллар=0,71 долл. США) сроком до десяти лет. На данный момент процентная ставка кредита составляет 6,5% годовых (эквивалентно доллару США).

При покупке недвижимости помимо основного взноса по законам Таиланда предусматривается оплата таких видов налогов и сборов, которые в дальнейшем делятся между продавцом и покупателем. Компания "CENTURY 21 Россия" предоставляет ряд некоторых из них:
- налог на переход собственности - Transfer fee – в размере 2% от заявленной стоимости земельного участка,
- гербовый сбор – Stamp Duty – 0,5% при передаче свободного владения и 0,1% при передаче прав аренды,
- налог с оборота - Withholding tax – 1% стоимости недвижимости с юридических лиц.
- предпринимательский налог - Special business tax – 3,3% с оценочной стоимости недвижимости.

Проблем с визами в Таиланд у россиян, как правило, не возникает. С правом собственности дела обстоят иначе. Иностранные физические лица по закону могут владеть зданиями с регистрацией права 30-летней аренды на землю, впоследствии которое может быть подвергнуто пролонгации. Многие эксперты и владельцы недвижимости этот вариант рассматривают как равносильный праву владения землей.

Собственники имеют возможность получать регулярный доход с приобретенной ими недвижимости, сдавая её в аренду. Этот доход, соответственно облагается подоходным налогом, вычисляемым по гибкой системе: при доходе ниже 50 тыс. бат (около 1200 долл.) налоговый процент равен нулю, он возрастает до 10% с увеличением прибыли до 500 тыс. бат (около 12 тыс. долл.). В среднем доход от сдачи апартаментов в Таиланде колеблется в промежутке 40 – 100 тыс. бат (1 – 2,5 тыс. долл.) в месяц, в зависимости от расположения, размеров и условий проживания в доме.

Само собой приобретение своего райского уголка не обойдется без минусов. Во-первых, десятичасовой перелет на свою виллу и немалая стоимостью авиабилетов. Во-вторых, если вы не ценитель тайской экзотике, то можете не спешить становиться владельцами недвижимости Таиланда. Ведь частые тропические дожди, высокая влажность воздуха с не менее высокой температурой воздуха может перенести не каждый. Да и своеобразная национальная кухня не всем подходит. Истинные почитатели изысков Таиланда с удовольствием обзаведутся собственным коттеджем в экзотическом Королевстве. Многие из них даже остаются в стране, открывая свое дело. Ведь экономическая обстановка в Таиланде и налоговая база полностью благоприятствуют развитию бизнесу иностранных владельцев недвижимости.



АкзоНобел Рекомендует:
кайт paraavis

 

AKZO NOBEL©2006-2016

+7 (495) 787 05 13 akzonobel@mail.ru